新政下记者探访京城热销楼盘国庆首日购房人由“买”变“看”———

　　继9月30日新政首日北京楼市显露慌乱和观望态势后，昨天，新政第二日、国庆长假首日，北京楼市观望气氛继续增加。业内人士据此推断，新政下今年的十一“黄金周”将成为北京楼市由8、9月的“回暖反弹”转向“观望、盘整”的转折点，从而可能成为史上成交最冷清的“黄金周”。

　　“本来已经和销售约好，今天去售楼现场办卡的。考虑到新政刚出来，也不知道北京的情况会怎么样，房价会不会再降，也就不急了。”将黄金周首日安排由“排号卡”变为逛街的房山某新盘准购房人周先生如是告诉记者。

　　中原地产、链家地产相关负责人告诉记者，一些原本约好昨天看房的购房人取消了看房，原因是因为新政后首付、契税等的提高，以及对房价预期由涨再次变为降。多位业内人士表示，这次出台的新政，相对此前的多项调控措施对楼市的打压更重：购房首付提高，部分自住购房人因此放弃购房；而有关房产税试点将扩大到全国的规定，也使得8、9月刚出现抬头苗头的“投资需求”也再次受打压。

　　昨天，北京大兴绿地项目、保利项目以及房山万科项目、昌平沙河新城等新政前热销的项目，销售现场看房人都有所减少。昨天下午1点多，在大兴某热销楼盘现场，注册公司流程，记者看到，现场的人并不着急看房，而是先问首付、契税等有关新政。看房人周先生告诉记者，“来看看，但买不买再说。9月底前，我担心开发商会涨价，会因为买房人多而买不到自己中意的户型。现在看，新政下开发商不会顶风提价，想想再买也不晚”。

　　走访的结果显示，新政下，开发商和购房人对未来北京楼市的看法发生了两个重要变化：一是认为房价将进入稳定期，在相当长的一段时间内，涨价现象不会再现，市场对房价预期发生了变化；二是成交量将再度萎缩，除那些邻近轨道交通，眼下总价不高的适合首次购房需求的“刚需楼盘”外，热销在一段时间内很难再现。

　　“历史总是惊人的相似，今年5月1日，是‘国十条’公布后，北京出台细则的第一天，限购令等种种措施开始执行，‘五一’小长假拉开了5月、6月北京楼市长达两个月观望的序幕。对这轮多部委出台的新政，‘十一’黄金周或将也成为北京楼市由八九月的‘价量反弹’到第二次观望潮到来的转折点。”多位业内人士判断。

责任编辑：郭娓娓