案例：一套房子租户达到7-8人，“人声鼎沸”，邻居苦不堪言。近日，读者林女士向我们反映，楼下一房东，将自己一套房子，划分多个小单间，甚至将厨房、阳台等分隔装修后出租给多个租户，导致该套住房一下子涌进7、8个人，每到回家休息时间，听到的都是人来人往的吵闹声，对此，林女士表示“房东太精明了，但是我们邻居的生活受很大影响。”

  调查分租房严禁有的支持有的反对

  日前，福州市住房保障和房产管理局发出通知，各房地产经纪机构要严格执行“出租住房应当以原设计的房间为最小出租单位。厨房、卫生间、阳台和地下储藏室不得出租供人居住”的有关规定，禁止房地产经纪机构违法违规为“分租房”提供中介服务，商标注册，禁止房地产经纪机构违规对出租房屋进行分割装修后再分租。对于违反规定从事“分租房”中介服务或分割转租的，一经查实将责令限期改正，逾期不改的，可处5000元以上3万元以下罚款。

  像林女士碰到这种问题，其实在福州有很多。特别是这些年来，随着福州房价一路走高，超出了许多人的承受能力，特别是收入低微的外来务工人员，以及在就业难的形势下刚刚谋得一份工作或者正处在找工作阶段的大学毕业生。

  在这种形势下，“分租房”市场大增，现象也日益增多，住客主要以刚毕业的大学生、收入低的公司职员为主。

  不过由“分租房”所引发的治安、消防、安全隐患等社会问题也日益突出。据了解，此前，金山碧水一套复式房，竟然被分隔成13个房间、9个卫生间，还安装了19个电表。邻居们担心，如此装修容易造成管道故障，并带来用电隐患；华林路某小区一套面积约126平方米，被隔断成5个独立的小房间，7月份凌晨引发了火灾。 “分租房”是否该严禁？记者进行了调查：刚从大学毕业的小王表示，他居住在白马路一个分租房里，租金每月才500元。他之所以会住分租房，原因是隔间虽小，但胜在便宜，离上班的地方近。他认为，分租房解决了很多经济拮据的人的居住需求，没有严禁的必要。

  对于分租房，周围的业主及物业公司多数则表示不满，100平方米左右的房子，如果被分隔成五六间，再配上多间卫生间，会严重影响到楼下的业主正常生活。加上分租房会对小区的卫生、安全、品质等造成影响，有严禁的必要。

  走访中，记者了解到，目前，福州的分租房，每月租金大约在400元到800元不等，费用低，市场需求大。福州一网站网友调查显示，73.81%的网友认为福州“分租房”不该禁，因为房租太贵了，分租房相对便宜，剩下26.09%则认为分租房该禁。

  律师对周围造成影响可诉讼

  福建闽君律师事务所卓文彬律师表示，对于“分租房”，目前福州只是明确严禁中介机构为“分租房提供中介服务，尚未涉及房东与租客的相关规定。不过，分租房客观上对周围业主的“居住安宁权”会造成影响，周围业主可根据《物权法》，向人民法院提请诉讼。

  卓律师还指出，在出租方和承租人似乎都得“利”时，“分租房”的弊端更是显而易见，不仅超负荷消费公共资源，也容易引发各种治安案件，影响社区和谐稳定。在依法打击“分租房”违法行为的同时，各级政府要加快保障性住房建设，并适当降低入住门槛，让更多的人住上公租房、廉租房、过渡房等。